福岡市西区西都の土地柄や住み心地を評価してみる–賃貸・引っ越し向け

住まい

開発が著しい福岡県福岡市西区にある「西都(さいと)」エリア。

子育て世帯・ファミリーに人気と僕の中で話題です。

今回は西区(の中でも西の方)に引っ越しを考えている人向けの記事を書いています。

地図で見る西都エリア

前回は福岡県西部にある「伊都」について書きました。西都は伊都エリアに含まれる住所です。

福岡の西部「伊都(いと)」について
福岡県の西部で見られるナゾの「伊都」についてあれこれ調べてみました。

ひょっとしたら「西区の伊都」が名前の由来かもしれません。なぜなぜ期の予備知識がまた増えて嬉しい。地図だとこの辺↓

出典:google

絵を描く楽しみを覚えたばかりの長男坊が、お絵かきボードに丁度こんな絵を描いていました。一体何を描いてるんだろうって。

園児が引いたのかな?

西都の住所が多い理由は、この不思議な区画の所為なんですね。無理矢理バイパス沿いって言いたい感が伝わってきます。

見てると不安になる妙な区画をしていますが住み心地は良いですよ。

福岡市西区西都1丁目

筑肥線より上(地図だと左上の出っ張った土地)が1丁目。

九大学研都市駅から近くて賃貸・分譲問わずマンションが多い人気エリアです。空いている土地はほぼありません。

駅から離れていく位置にある「西区北原」まで開発が伸びています。

福岡市西区西都2丁目

筑肥線より下(地図だと下の妙な形をした土地)が2丁目。

1丁目に比べて一戸建てが多い土地。当然、賃貸・分譲マンションも多い。

駅から離れているので、のんびりとした雰囲気があります。

前原道路を超えると「西区今宿町」になります。山のふもとですね。

開発の余地はまだまだありそうです。

以下、1丁目と2丁目を含む西都エリアの住み心地の良さに迫ってみます。

交通が便利

天神、博多、福岡空港まで電車で1本

最寄りの駅はJR筑肥線の九大学研都市駅、または今宿駅。

九大学研都市駅から天神駅まで25分。福岡空港駅も40分かかりません。めっちゃ便利。

乗り換え無しで便利ですが、西都エリアは駅から遠い物件も多くあります。が、九大学研都市駅と今宿駅には駅付近に割と大きな駐輪場がありますよ。

高速道路沿い

東から西へ通っている前原道路が福重JCTで都市高速に繋がっています。

下を走っている今宿バイパス・国道202号は時間帯によって渋滞を起こすので、急いでいる時は助かります。

糸島方面も人口が増えているようなので、今宿バイパス・国道202号は年々渋滞率が上がってきているように感じます。

海と山に囲まれた環境

北には長垂海岸

ブログのヘッダー画像が長垂海岸です。我ながらベストショットが撮れたと思っています。テヘ。

画像の通り、今宿方面の海岸沿いは砂浜になっています。夏場は子供達が元気に泳ぐ姿が見られます。

歩いて海に遊びにいけるっていいよね。(海無し県出身者より)

ちなみにシャワーなどの施設はないです。長垂海浜公園に蛇口がありますけど。

長垂海浜公園は西区の海沿いにあって花火大会が開催されるよ
今宿駅からのんびり歩いて20分。今津海岸に面した長垂海浜公園の紹介です。

南には叶岳に高祖山

海の反対側には登山もできる叶岳・高祖山。

我が家のちびっ子達に登山はちょっと早いけど、山のふもとには今宿野外活動センターがあります。

川遊びやキャンプができる施設。3才くらいからなら楽しめると思います。

福岡でキャンプに登山に川遊び「今宿野外活動センター」でアウトドア体験
福岡市が運営する「今宿野外活動センター」に遊びに行ったのでレビューぽいものを書いています。

自然に囲まれて子供を育てをしたいと考えている人にとっては、まさにうってつけの環境ですね。

生活に便利な施設がたくさん

九大学研都市駅にはイオン伊都店が隣にどーん。

イオンモール福岡伊都店

いいですよねイオン。イオンがあれば何でも揃っちゃう感が。

向かい側には西区役所(さいとぴあ)があって便利です。また、車があれば伊都菜彩やルミエールなんかも良いですよ。

伊都菜彩は朝一で行かないとね
糸島の巨大道の駅「伊都菜彩」についてあれこれ書いています。
ミエール今宿店は福岡市西区の人達が集まる激安ディスカウントショップ
今宿と言えばルミエール。庶民の味方激安スーパールミエールの紹介です。

国道沿いには100均やホームセンターもあるのでDIYが捗るのではないでしょうか。

土地柄・どんな人達が住んでいるのか

前回の記事でも少し触れましたが、西都はここ10年ほどで急速に発展した土地です。賃貸マンションもほぼ築10年未満。西都エリアに住んでいる人達は、

県外・市外から引っ越してきた30~40代の世帯が非常に多いです。

関東や関西から来た方も少なくなりません。○○から来たからと言って疎外感を感じることはないと思います。

幼稚園・保育園の状況

認可外を含めれば保育園は空いていますが、認可保育園に絞ると既に入園は厳しい状況にあるようです。

幼稚園も同様です。「幼稚園なんてどこでもいいんだよっ」て選ばなければ入園できますが、

園の評判や教育方針で絞っていくとまず抽選になります。

我が家の長男坊は、嫁がママ友から情報を仕入れ、体験入園をして選び抜いた幼稚園に運良く入れました。当時の倍率は2倍弱だったと記憶しています。

保育園・幼稚園の状況は常に変わるので、西区役所の子育て情報で確認してみましょう。

福岡市 西区子育て情報マップ

家賃の相場

西都エリアの賃貸マンションは、現在1㎡辺り1300円が目安。

駅に近いほど、または築年数が新しいほど値段が高くなりますが一応目安として。70㎡の2LDKなら9万円くらいです。

駐車場が付いている物件が多いですが、全て埋ってる場合もあります。西都エリアの駐車場は月極で5000円くらい。

まーとにかく住居も激戦区です。

僕が引っ越ししてきた時は、まだ完成していないアパートが全て契約済みという事もありました。どういうこと??

人気エリアは、作りが同じ他の物件を内見して立地だけ見て決めるケースもあるそうです。

分譲マンションについて

中古でも築10年未満だと3千万円は当たり前。新築になると5千万円以上の分譲マンションも普通にあります。値段は上昇傾向。

5年前に買った中古の分譲マンションの値段より、今の売値の方が高いケースもざら。まるでバブル。

一戸建てについて

西都エリアは一戸建てもよく見ますが、もう建てるところ無くね?ってくらい埋ってます。

昔は西都エリアの一戸建て情報をチラシで見かけたけど、最近はもっと下り方面の物件になってますね。糸島市とか。

糸島市も開発の手が伸びているので、一戸建てを考えている人は一度足を運んでも良いと思います。

西都エリア同様、糸島市方面も不動産価値はうなぎ登りのはず。

西都エリアのまとめ

以上、福岡市西区西都について書いてみました。要点を3行にまとめると

  • 自然があるよ
  • 都心まで30分でいけるよ
  • イオンがあるよ

単なる田舎感っ

こんな街ですが僕はやっぱり大好きです。

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